天津能带押过户吗

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天津市已于2023年开始可以进行带押过户了。

2023年3月23日天津日报“带押过户”相关报道

房贷客千呼万唤的“带押过户”业务，目前已经可以在我市部分银行办理了。不过，买房人申请贷款和卖房人原贷款行必须是同一家银行。也就是说，相关业务只能在一家银行内办理。

3月20日，招商银行天津分行成功发放该行首笔“带押过户”业务。杨先生是二手房交易中的卖方，此前是在招行做的按揭贷款，所卖房产尚有贷款未结清。按以往传统模式，他需自筹资金结清尾款才能办理房屋买卖。“带押过户”模式上线后，在未结清原贷款的情况下，即可进行房产交易。具体来说，买卖双方达成交易意向后，向银行申请二手房贷款并签署“带押过户”协议。贷款获批后，买卖双方前往不动产登记中心一次性办理抵押及过户手续。贷款发放后，可直接用于结清原房贷尾款。杨先生说，从申请到贷款发放仅用时两周，大大降低了资金和时间成本，也保证了交易双方和抵押权人的合法权益。

除了招行，建行天津市分行也已推出“带押过户”业务。相关负责人告诉记者，建行去年底率先在业内试运行“抵押过户”，目前已办理了200多户。

两家银行表示，它们皆依托天津市不动产登记中心线上系统落地该业务模式。业内指出，“带押过户”解决了房贷客在二手房交易过程中“还款难”“融资难”“操作流程复杂”等难题，为买卖双方大幅节约交易成本，希望更多银行参与其中。

2023年2月20日天津市西青区人民政府

西青区积极推行二手房“带押过户”新模式，促进住房市场交易便利化。一是流程更优化。加强规划、住建、金融等部门业务协同，完善登记服务流程，买卖双方及双方贷款银行通过“津心办”APP共同申请“带押过户”，不动产登记机构线上全程网审，线下“一窗受理”、当场办结。二是交易更安全。资金监管方式按照天津市存量房屋交易资金管理有关规定执行，买卖双方、贷款机构资金安全有保障、风险可控制。三是成本更低。以信息共享、业务协同、集成办理为依托，通过数据交换等手段实现个人存量房屋交易线上“带押过户”，降低个人存量房屋交易资金和时间成本，有效保障交易双方和抵押权人合法权益。

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